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Es un contrato bilateral por el cual las partes se comprometen a celebrar en el futuro una compraventa definitiva. Debe ser solemne —escritura pública o instrumento privado autorizado ante notario— para ser válida en Chile.
Qué otorgamos
Contrato que fija el precio, el plazo y las condiciones de la futura compraventa de un bien raíz. Protege a comprador y vendedor.
Requisitos
Cédulas de identidad vigentes de ambas partes · Minuta del contrato redactada por abogado.
Documento privado que instruye al notario sobre las condiciones bajo las cuales deberá liberar los fondos o documentos depositados.
Requisitos
Texto de las instrucciones acordado por las partes · Cédulas de identidad vigentes.
La notaría puede actuar como depositaria de documentos y fondos, liberándolos solo cuando se cumplan las condiciones pactadas.
Requisitos
Documentos o valores a custodiar · Instrucciones firmadas por las partes.
Qué necesitas traer
Resolvemos tus dudas
No es obligatoria, pero es muy recomendable. Protege a ambas partes en el período previo a la escritura definitiva, fijando precio, plazo y condiciones para evitar conflictos.
El afectado puede exigir el cumplimiento forzado del contrato o pedir su resolución con indemnización de perjuicios. Si hay arras, la parte incumplidora puede perderlas o quedar obligada a devolverlas al doble.
No. La promesa es un contrato preparatorio que obliga a las partes a celebrar en el futuro la escritura de compraventa definitiva. Solo la escritura inscrita en el Conservador de Bienes Raíces transfiere el dominio.
Sí. Es habitual incluir un pago de arras o pie inicial que se entrega al firmar la promesa. La notaría puede custodiarlo mediante instrucciones notariales hasta la firma de la escritura definitiva.
Notaría Ugalde · San Joaquín
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